不動産の売却か賃貸かで迷ったら？ 判断基準とシニア世代の選択肢

1. 不動産を手放すべきか、残すべきか迷っていませんか？

高齢期に差し掛かると、今の住まいや相続した不動産について「売るべきか？」「貸すべきか？」と悩む方が増えています。

• 維持費や税金がかかるから売ってしまいたい
• でも思い出の詰まった家を簡単には手放せない
• 賃貸に出すことで収益化できるかも……？

本記事では、売却と賃貸のそれぞれのメリット・デメリットを整理しながら、シニア世代が後悔のない判断をするためのポイントをお伝えします。

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2. 売却と賃貸、どちらを選ぶべき？

比較項目	売却	賃貸
即現金化できるか	◎	△
維持管理の手間	◎（不要）	△（必要）
長期的収益性	×（一度きり）	◎（継続的）
相続対策として有効か	◎（分配しやすい）	△（資産は残る）
感情的な区切り	◎（手放せる）	△（残る）
柔軟性（後から戻れるか）	×	◎

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3. 売却を選ぶメリットと注意点

【売却のメリット】

• 現金化により、老後資金・施設入居・医療費に充当できる
• 建物の老朽化リスクや管理の手間から解放される
• 相続時に不動産を分割する必要がなく、トラブルを避けやすい

【注意点】

• 思い出のある実家を手放す心理的負担
• 売却益に対する譲渡所得税が発生する可能性（3000万円控除あり）
• 市場によっては希望価格で売れない場合も

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4. 賃貸を選ぶメリットと注意点

【賃貸のメリット】

• 安定的な家賃収入を得られる（年金＋αの収入源）
• 将来、子や孫が住むなど柔軟な選択ができる
• 不動産資産として相続することができる

【注意点】

• 入居者対応、修繕、空室などの管理負担
• 建物の老朽化により収益性が下がる可能性
• トラブル対応（家賃滞納、近隣問題）が必要な場合も

▶ 管理会社に委託することで手間を軽減可能（月額5%前後の管理料）

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5. 判断のポイントは「今後どう暮らすか」

判断に迷ったときは、以下の視点から考えてみましょう。

• 今後その家に住む可能性があるか？（YES →賃貸／NO →売却）
• 老後資金に余裕はあるか？（ない場合は売却で資金化）
• 家族の希望は？（将来の相続・使用意向を共有）
• 維持管理に体力的・時間的余裕はあるか？（なければ売却・委託管理）

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6. シニア世代に人気の活用方法

• 住み替え＋売却で終の棲家資金に
• 相続対策として売却後、子へ現金で分配
• 築浅物件は賃貸化して家賃収入に
• 古い家は解体して土地活用 or 売却

持ち家の状態や立地、築年数、周辺の需要によって最適な活用方法は変わります。

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シニアテラスの不動産活用サポート

シニアテラスでは、シニア世代の不動産活用に関するあらゆるご相談にお応えしています。

✅ 売却・賃貸・空き家管理まで総合的にサポート

✅ 複数の不動産会社と連携し、公平な提案が可能

✅ 名義・相続・税務の専門家と連携

✅ 住み替えや施設入居を見据えた資金計画も対応

「売るか貸すか」で迷ったときは、まずは中立的な立場のプロにご相談を。どうぞお気軽に シニアテラス までお問い合わせください。

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