相続した実家、どうする？ 売却・賃貸・空き家活用まで徹底解説

1. 実家を相続したとき、まず考えるべきこと

親や親族から実家を相続したけれど、住む予定がない──そんなとき、「売却・賃貸・空き家管理」など、どのように扱うべきか悩む方は多くいらっしゃいます。

相続後すぐに結論を出す必要はありませんが、実家は放置しておくとコストやリスクが発生するため、できるだけ早く方向性を定めることが大切です。

まずは以下のポイントを確認しましょう。

• 不動産の所在地・築年数・面積・所有名義
• 現在の利用状況（誰かが住んでいるか空き家か）
• 今後住む予定があるか（自身・子ども含め）
• 固定資産税や管理費などのコスト負担

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2. 実家を「売却」するという選択肢

メリット

• 維持管理や税金の負担から解放される
• 現金化できることで、相続税や生活資金に充てられる
• 空き家の老朽化リスクや近隣トラブルを防げる

注意点

• 相続登記を完了していないと売却不可
• 売却時に譲渡所得税がかかるケースがある
• 解体やリフォームが必要な場合、売却前にコストがかかる

売却前にやるべきこと

• 相続登記の完了
• 不動産会社に査定依頼（複数社がおすすめ）
• 不動産の状態チェック（シロアリ・傾きなど）

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3. 「賃貸」に出すという選択肢

メリット

• 家賃収入が得られる
• 売却するより感情的ハードルが低い
• 将来的に戻って住む可能性を残せる

注意点

• 修繕・リフォーム費用がかかる
• 入居者対応や管理に手間がかかる（管理会社に委託が一般的）
• 空室リスクや滞納リスクがある

賃貸化のチェックポイント

• 周辺エリアの賃貸需要はあるか？
• リフォーム費用と収益のバランスが取れるか？
• 管理を委託するか、自主管理にするか

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4. 「空き家」として活用・管理する場合

活用の選択肢

• セカンドハウス／別荘として利用
• シェアスペースや地域活動拠点として提供
• 古民家再生プロジェクトへの活用

空き家管理のリスク

• 防犯・防災上のリスク（不審火、倒壊、害虫）
• 「空き家特例」による固定資産税の優遇措置が失われる
• 近隣から苦情が来るリスク

管理する際のポイント

• 管理サービスを利用（月1〜2回巡回）
• 郵便物の整理、通気・通水などを定期的に行う
• 雑草・外壁・屋根の状態確認

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5. 相続した実家の活用に迷ったときの判断基準

判断基準	売却	賃貸	空き家活用
コストの最小化	◎	△	×
維持の手間	◎	△	×
感情面（残したい）	△	◎	◎
収益化	△	◎	△
柔軟性（将来使う）	×	◎	◎

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6. 迷ったときはプロに相談を

相続した不動産の扱いは、感情・税金・法律・将来設計など、複雑な判断が求められます。

まずは一人で抱え込まず、不動産会社・司法書士・税理士などの専門家に相談しながら、将来を見据えて最適な選択をしましょう。

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相続した実家の扱いに悩んでいる方は、ぜひ一度 シニアテラス にご相談ください。

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