高齢者のための住み替えガイド：持ち家をどう処分すればいい？
1. 住み替えを考えるタイミングとは？
年齢を重ねるにつれ、階段の上り下りがつらくなったり、庭や家の管理が負担になったり、通院や買い物の利便性が気になってくる方も多いのではないでしょうか。
そんなときに選択肢として出てくるのが「住み替え」。バリアフリーの住宅や高齢者向け施設への移住を検討する方が増えています。
しかし、今の持ち家をどうすればいいか悩む方も少なくありません。この記事では、持ち家を処分する際の選択肢と、注意点を分かりやすく解説します。
2. まずは現在の住まいを見直す
住み替えをスムーズに進めるためには、まず「今の住まい」がどのような状態か、以下をチェックしましょう。
- 立地（駅や病院、スーパーまでの距離）
- 建物の築年数と耐震性
- 管理状態（メンテナンス履歴）
- 所有名義（相続・贈与歴）
これらの情報は、売却・賃貸・活用の方向性を決める上で非常に重要です。
3. 持ち家をどう処分する？3つの主要選択肢
【1】 売却する
もっとも一般的な方法です。自宅を売却することでまとまった資金が手に入り、次の住まいの費用に充てることができます。
- メリット：管理不要、現金化できる
- デメリット：売却まで時間がかかることもある
▶ ポイント：相続登記が完了していない場合は売却不可。早めに名義確認を！
【2】 賃貸に出す
住宅が比較的新しく、エリアの賃貸需要がある場合は、貸し出して家賃収入を得る方法もあります。
- メリット：資産を残しつつ収入を得られる
- デメリット：空室リスクや修繕対応の手間がかかる
▶ ポイント：信頼できる管理会社に委託すれば手間は最小限に。
【3】 子ども・親族に譲る／活用してもらう
自分では住まないが、家族が使う予定がある場合は贈与や共有名義変更も視野に入ります。ただし、将来的な相続トラブルを避けるためにも契約・税務の確認は必須です。
4. 住み替え先の選び方と費用感
住み替えの選択肢は大きく3つあります。
| 種類 | 特徴 | 月額費用目安 |
|---|---|---|
| 高齢者向け賃貸住宅 | バリアフリー、安否確認サービス付き | 8万〜15万円 |
| サービス付き高齢者向け住宅（サ高住） | 生活支援スタッフ常駐、食事付きも可 | 12万〜25万円 |
| 介護付き有料老人ホーム | 医療・介護サポートが充実 | 20万〜40万円 |
※地域・施設により異なるため、複数見学が推奨されます。
5. 住み替え＋不動産処分のスムーズな流れ
- 家族と話し合い、今後の生活イメージを共有
- 現在の住まいの査定・売却または賃貸検討
- 住み替え先の情報収集・見学
- 移住前後のサポートや引っ越し手配
- 不動産の名義変更や各種契約の整理
6. こんな悩みがある方はご相談ください
- 「家の名義が父母のままだけど売れるの？」
- 「急な入居で家の処分が間に合わない…」
- 「住み替え後に家を貸すか売るかで迷っている」
- 「固定資産税や維持費が負担になってきた」
シニアテラスの住み替え＆不動産サポート
シニアテラスでは、住み替えに伴う不動産処分・施設選び・資金計画まで、すべて一括でご相談いただけます。
✅ 売却・賃貸・管理の専門家と連携
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✅ 不動産名義や相続・税金の手続きもカバー
住み替えを考え始めたそのときから、どうぞお気軽にご相談ください。
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